Как выбрать участок под строительство дома
27-01-2015, 21:29. Разместил: dachnik
Первый этап строительства загородного дома – это вовсе не создание проекта, как думают многие люди, а выбор земельного участка под строительство. Как правильно выбрать участок под строительство дома? Простого ответа на этот вопрос не ждите. Но мы расскажем, как правильно это сделать.Самый простой способ – обратиться к риелтору, сообщить ему собственные пожелания, а тот, в свою очередь, подберет походящие участки и покажет клиенту. При этом осмотр может быть точечным, когда клиент заранее сам отбирает участки из списка, предложенного риелтором, и ознакомительным, когда человек знакомится со всеми участками из списка.
Какой вариант лучше, сказать однозначно нельзя. У обоих есть свои недостатки. При точечном осмотре высока вероятность пройти мимо участка, который описан плохо, но на самом деле подходит под требования. Ознакомительный осмотр занимает очень много времени и требует понимания состояния рынка.
Неважно, какой вариант осмотра участков выбран, нужно обращать внимание на следующие моменты:
• Расстояние до земельного участка и его расположение относительно обжитых мест. Дороги к участку не должны быть перегруженными, но в то же время вполне цивилизованными с хорошим покрытием.
• Участок должен располагаться в экологически чистом районе. При необходимости можно заказать исследование чистоты.
• На участке не должно быть деревьев. Их придется срубить, а за это покупателю непременно оштрафуют согласно действующим законам.
• Участок не должен располагаться в лесу. Дело в том, что в этом случае его просто нельзя купить. Максимум аренда на сорок девять лет.
В том случае, когда человек твердо решил строить дом самостоятельно, то вариант с риелтором ему не подойдет. Придется выбирать земельный участок под строительство дома более тщательно.
Для начала нужно будет определиться с типом дома и его площадью. Это нужно для подбора площади участка. В среднем правильным будет соотношение один к десяти. Если нарушить это соотношение, то продать дом в будущем будет очень сложно.
Также следует обратить внимание на то, какой юридический статус имеет приглянувшийся участок. То есть, в собственности участок или в долгосрочной аренде. Не будет лишним узнать о назначении участка: под жилое строительство или сельскохозяйственную деятельность.
Особое внимание уделяется характеристикам почвы на участке. Она должна быть пригодной для строительства загородного дома. Конечно, современные технологии позволяют возводить дома на любых почвах, но стоимость такого строительства будет запредельной.
И тут же другой совет – не нужно искать идеальные для строительства участки. Они есть в природе, но являются большой редкостью. Поэтому рекомендуется выбирать те участке, которые подходят по большинству параметров к требованиям застройщика.
Желательно заранее узнать, какая в выбранном районе глубина залегания водоносного горизонта. Иногда случается так, что идеальных по всем показателям участок неожиданно остается без воды. Приходится бурить скважины до восьмидесяти метров. Обходится такое удовольствие минимум в восемь тысяч долларов.
Желательно, что ближайшая подстанция находилась не очень далеко от выбранного участка. Тянуть провода и устанавливать провода – недешевое удовольствие.
Что касается расположения в непосредственной близости жилые поселков и деревень, то это только плюс. Значит, можно будет договориться о централизованном вывозе мусора, чистке дорог. Да и просто под рукой будут магазины, аптеки, почта и поликлиника. Словом, при выборе участка нужно уделять внимание мелочам.
Вернуться назад