Несколько нестандартных случаев покупки участка с отстроенным домом
4-06-2015, 12:53. Разместил: dachnik
Специалисты по продажам загородной недвижимости утверждают, что гораздо большую выгоду можно получить, если приобретать участок, на котором уже расположен отстроенный дом. Как правило, для оформления договора купли-продажи требуются стандартные документы:• выписка из домовой книги;
• два кадастровых паспорта: один на дом, а второй на участок;
• документы, устанавливающие право продавца на владение участком и домом.
Однако иногда встречаются и довольно неординарные случаи. Самая распространенная ситуация, когда у владельца участка документы на дом попросту отсутствуют. Стоит отметить, что, если оформить сделку в таком случае правильно, будущему покупателю впоследствии предоставляется возможным снести дом и перестроить его или же реконструировать здание.
В то же время, когда свидетельство на дом у продавца имеется, для его переделки придется получать несколько специальных разрешений, а также согласовывать все этапы реконструкции.
Если покупается участок с недостроенным и незарегистрированным домом, то формально земля считается пустой. При этом у продавца в обязательном порядке должно быть в наличии разрешение на строительство, а иначе в дальнейшем ввод здания в эксплуатацию вызовет у нового владельца участка массу проблем. Нередко приобретается земля, на которой располагается сгоревший дом.
Оптимально, если его старые владельцы перед продажей участка снимут дом с регистрации, чтобы новые хозяева смогли возвести строение в другом месте или по другому проекту. Когда сгоревший дом планируется только заново восстановить, снимать его с регистрации не требуется.
Вернуться назад