Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка


В России существует сильно разветвленная система составления и заключения сделок продажи и покупки земельных территорий и возведенных на участках построек. Поэтому перед началом продумывания плана как продать дачу, следует узнать, какая документация необходима для проведения торговой сделки данного типа, и обратить внимание на то, какая заверенная документация должна быть в наличии на данный момент. Такие проблемы с обменом и покупкой личных земельных территорий проистекают из производящихся в Земельном кодексе поправок.


Целью данной статьи является разъяснение некоторых землевладельческих прав хозяевам земельных территорий, а также предоставление пошаговой инструкции по покупке, обмену, продаже дачного и садового участка - земли как предмета собственности.



Российские законные виды владений земельными территориями


Ответ на вопрос о том, как произвести оформление дачи для продажи в кратчайшие сроки, подразумевает своевременную регистрацию территории на физическое лицо задолго до непосредственного заключения акта купли-продажи. Эти процедуры требуют пояснения некоторых прав и законодательных актов, касающихся торговли землей и дачными/садовыми постройками, там возведенными.


Требуется знать, что в российском земельном праве под словом «дом» понимается термин «домовладение», включающий в себя не только жилую постройку, расположенную на земле, но и все пристроенные нему подсобные помещения – сараи, бани, гаражи и так далее. Поэтому возведенные постройки и на федеральных землях СНТ (садового некоммерческого товарищества), и на отдельных землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства) также будут считаться домовладениями.

Существуют следующие возможные варианты владения собственными земляными территориями с различными соответствующими правами, которые позволяют хозяевам распоряжаться участком как: собственностью, арендуемой территорией, территорией безвозмездного срочного пользования, бессрочного пользования и пожизненно наследуемым владением.


Хозяевам следует обратить своё внимание на тот факт, что используемые территории ИЖС и СНТ в ходе своей эксплуатации вполне реально зарегистрировать пользователями в собственность независимо где - в деревне, пригороде - располагаются их собственные территории.


Правовые аспекты, касающиеся домовладений, находящихся в собственности, и правоудостоверяющие документы владения земельным участком


Регистрация домовладения в собственность производится без посредников и является идентичной для секторов ИЖС и СНТ.


Не имеет значения, где расположено домовладение, правоустанавливающая документация для новостройки представляет собой регистрационное свидетельство о праве собственности. В том случае, если была произведена покупка, обмен, дарение, приватизация или наследование уже «вторичного» здания, документацию будет представлять договор, отражающий сделки купли-продажи, приватизацию, дарственное владение, мену или наличие бумаги, свидетельствующей о наследовании.



Актовая бумага, являющаяся удостоверением исключительного права на земельную территорию, может представлять собой документ, свидетельствующий о праве собственности на землю и с дополнениями: целевое назначение и план участка, представлять основания приобретения земли и указывать территориальную собственническую принадлежность.


В остальных случаях для заключения торгового соглашения продажи или покупки земельной территории независимо от территориального местоположения строения, загородного или пригородного, необходимо наличие у хозяина одной из следующих бумаг:


  • госакта, регламентирующего собственнические права на землю (аналогично с наследуемым пожизненно владением и постоянным бессрочным пользованием землей);
  • наличие административных районных постановлений, либо договоры, представляющие аренду либо куплю-продажу участка;
  • наличие свидетельства о праве на собственность земельного участка, выпущенное старым образцом;
  • наличие свидетельства о праве на собственность земельного участка, относящееся к новому образцу.

Как оформить дачу в качестве объекта будущей торговли в области продажи и покупки, в случае реального наличия у владельца свидетельства о праве на землю и домовладение, выпущенное еще старым образцом? Новый образец данного свидетельства подразумевает регистрацию индивидуального права на землю в госреестре, соответственно, указанная территория будет состоять на учете в кадастровой палате и иметь кадастровый план. Когда хозяин земли имеет свидетельство старого образца, то тогда ему требуется пройти процедуру переоформления своей территории и для получения нового свидетельства и постановки ее на кадастровый учет.


Следующим подготовительным этапом сбора документации, будет являться оформление кадастрового плана земли, пошаговое описание этого процесса представлено в следующем пункте.


Оформление кадастрового плана для совершения продажи собственного земельного участка


И участникам садовых товариществ, и собственникам ИЖС следует обратить своё пристальное внимание на первый шаг процесса оформления договора купли-продажи, который представляет собой обращение участников будущей торговой сделки в сертифицированную организацию, специализирующуюся на геодезии. Там, заручившись свидетельством о праве собственности и кадастровым земельным планом, нужно будет составить договор межевого плана, с помощью которого будут зафиксированы согласованные территориальные границы земельного участка хозяина и смежных соседей-землевладельцев.


Следующим шагом будет являться обращение в БТИ для получения справки, подтверждающей отсутствие построек на площади земельного участка; в противном случае - справки, указывающей оценочную стоимость и технического паспорта.


По окончанию подачи и утверждения межевого дела в кадастровой палате, владелец земельной территории уже может получить оформленный кадастровый план, по которому будет осуществляться продажа данной территории. Если территориальная собственность является совместно нажитой, то для того, чтобы продать её, к указанным выше документам добавляется соглашение супруга (супруги) владельца участка, заверенное у нотариуса.


Далее следует заключение договора купли-продажи, составить который по желанию возможно в простом письменном виде в регпалате. При этом письменный вид договора необязательно должен быть заверенным у нотариуса.



Подача документов на осуществление процесса продажи земельной территории


После составления договора купли-продажи, заручившись выпиской ЕГРП, последним этапом требуется предоставить в регпалату полный пакет документов, состоящий из заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, паспортов участников сделки, квитанции об уплате госпошлины, подлинников документов об установке права на землю, технических строительных паспортов, кадастрового плана, договора купли-продажи и, в случае необходимости, заверенного согласия супруга-совладельца участка.


Следует также обратить внимание на срок оформления сделки - продажа земли обычно длиться от 3х месяцев до полугода.


Дополнение по процессу сбора подготовительной документации


Для подачи регистрационного заявления обоих сторон договора, доверенностей представителей (в случае наличия таковых и отсутствия иных законных оснований), а также для документации, выражающей содержание договора продажи и покупки, существуют специальные бланки, которые не составит труда скачать в Интернете.


Случаи, когда предмет торговой сделки представлен земельной территорией с возведенной на ней жилой постройкой – например, ИЖС – подразумевает реальное наличие у хозяина дополнительной документации:


  • справкой о гражданах, пользующихся данной территорией с разъяснениями и категоризацией их прав. Такая справка должна быть подписана должностными лицами, осуществляющими регистрацию и учет граждан на данной территории;
  • в случае проживания на данной территории и жилом здании несовершеннолетних или недееспособных граждан – собственников помещения – и несовершеннолетних либо недееспособных членов семьи собственника, для заключения сделки купли-продажи данного земельного участка требуется разрешение органов опеки и попечительства.


Вывод


Резюмируя всю выше представленную информацию, в итоге легко сделать вывод, что для скорого и беспрепятственного заключения сделки продажи или покупки личной земельной территории, хозяевам оного требуется вовремя проводить регистрационные кадастровые и геодезические мероприятия, а при необходимости совершать их своевременное переоформление. Тогда все требующиеся документы будут всегда присутствовать у владельцев и покупателей, а сама процедура продажи и покупки земли займёт считанные месяцы.



Документы на дачные постройки. Утро с Губернией. GuberniaTV




Смотрите также по теме:

Монтаж электрооборудования саун

Монтаж электрического оборудования в саунах, пользующихся традиционно высоким интересом владельцев загородного жилья – весьма ответственное мероприятие. Повышенные температура и влажность – характерные особенности саун.


Декоративные водные объекты

Человеку свойственна тяга к уюту и комфорту. Люди стремились благоустраивать свои жилища во все века. В наше время вековые знания, опыт и современные технологии позволяют добиваться прекрасных результатов.


Как узаконить перепланировку дома

В первую очередь нужно иметь в наличии план жилья и проект перепланировки. Даже если это перепланировка старого деревянного дома. Далее вам необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами.


Просмотров: 36009     Добавлено: 8 - мая - 2012
Добавить в закладки #