Реконструкция дома


Необходимость в реконструкции дома возникает, когда есть в наличии – приобретено, получено в наследство или дар – готовое строение, которое требует доработки и изменения полезной площади. Переделка дома – задача не из простых, требующая особого подхода.


дом в саду

Стоит ли овчинка выделки


Прежде чем приступать к работе, стоит изучить целесообразность переделки. В среднем, стоимость строительства нового дома превышает стоимость реконструкции примерно на четверть. Кроме того, могут потребоваться расходы на снос строения, проектирование и ввод в эксплуатацию новой конструкции.


Грамотно проведённая переделка может превратить старое здание в современный уютный коттедж.


Виды работ по реконструкции


По своему назначению реконструкция дома делится на:


  • Коренную (полное изменение внешнего вида строения, переделка фундамента, надстраивание этажей);
  • Наружную (изменения входа, замена окон и кровли);
  • Внутреннюю (перепланировка, перестановка перегородок);
  • Реставрацию (минимизированное вмешательство во внешний и внутренний облик строения).

Изменить жилую площадь строения можно двумя вариантами:


  • Увеличить фундамент и сделать пристройку;
  • Построить жилую мансарду.

Первый вид работ весьма затратен, так как любые действия по усилению и выравниванию фундамента требуют капитальных вложений. Второй вариант выглядит менее сложным, но он подходит только в том случае, если основание и перекрытия первого этажа готовы к новой нагрузке.


Если планируется в ходе реконструкции сделать жилым лёгкое дачное строение, потребуются работы по его утеплению. Применение утепляющих материалов целесообразно снаружи здания. Такой вид работ не только снизит энергопотери, но и сохранит площадь помещения. Современные материалы, базальтовая или минеральная вата, не горючи, безопасны для здоровья и эффективны. Кроме традиционных технологий, можно выбрать альтернативные. Например, установка дополнительных наружных стен с воздушными карманами.


дом в лесах

Этапы реконструкции


Реконструкция, как и любой другой вид строительных работ, требует соблюдения определённой последовательности:


  • Исследование технического состояния строения и составление проекта реконструкции;
  • Разработка сметы и графика работ;
  • Демонтаж частей, подлежащих замене, и расчистка площади под застройку;
  • Установка новых элементов конструкции;
  • Отделка внутри и снаружи здания, изменение коммуникаций и оформление интерьера.

При переделке дома есть элементы, которые придётся временно разобрать и восстановить после окончания работ. Следует подойти к этому вопросу особенно тщательно, сохранив их в целостности, при необходимости пронумеровав детали и составив эскиз их расположения.

Оформление документации


Существующая постройка по умолчанию обладает всеми необходимыми для проживания характеристиками, закреплёнными техническим и кадастровым паспортом. Потребуется разрешение на реконструкцию и внесение изменения сведений в этих документах. Исключение составляют только работы по капитальному ремонту, которые оставляют неизменными технические характеристики здания (объем площади, количество этажей).


Разрешение на реконструкцию должно быть официально оформлено в соответствующих инстанциях органов местного самоуправления.

Переделка дома не должна наносить ущерба его целостности и безопасности. В случае если строение меняется коренным образом, необходимо обратиться к профессионалам для точного расчёта несущих характеристик стен и перегородок.


Требования к обязательному оформлению документации предъявляются в случае:


  • Реконструкции индивидуального дома;
  • Перепланировке квартиры или дома.

Пренебрежение оформлением работ чревато тем, что реконструированный объект будет невозможно продать или по-другому распорядиться его судьбой. Для любых имущественных действий требуется справка из БТИ и техпаспорт.


Если предварительное разрешение на переделку не было оформлено, возможен и крайне неприятный расклад событий, когда представители надзорных органов потребуют привести строение в первоначальный вид, соответствующий технической документации.

рисует план дома

При необходимости увеличения площади дома, в том числе за счёт присоединения нежилого строения, необходимо получить разрешение БТИ. Техник этой организации после осмотра проведёт экспертизу и даст заключение о возможности преобразований.
Главным требованием является сохранение несущих характеристик конструкции, обеспечивающих безопасность жильцов. Если снос существующих перегородок и стен составит угрозу обрушения, эти сведения будут внесены в справку и в получении разрешения будет отказано. Компромиссным вариантом может быть замена стены на опорные столбы или колонны.


Пристройка нежилых помещений для хозяйственных нужд или коммерческой деятельности также влияет на инвентарную стоимость дома, и, следовательно, на исчисление налога на имущество. Отсутствие регистрации внесённых при реконструкции изменений даст повод инспекции обвинить владельца в нарушении налоговой дисциплины. Узаконить реконструкцию гораздо сложнее, чем получить на неё разрешение.


Материнский капитал для реконструкции


Нередко возникают ситуации, когда семьи, владеющие жильём, хотят провести реконструкцию или капремонт дома с использованием мат капитала. Эта процедура на сегодняшний день – самая сложная из всех других направлений получения этой государственной выплаты.


Законодательство о материнском капитале не разрешает его применения на капитальный ремонт строений.


Реконструкция с применением мат капитала возможна, при условии документального оформления увеличения жилого пространства.


молодые люди

Последовательность действий для получения материнского капитала на реконструкцию:


1. Составить план переделки с увеличением жилой площади строения.
2. Определиться со способом использования мат капитала (привлечение заемных (кредитных) средств, использование подрядчика или самостоятельные работы).
При самостоятельной реконструкции половина мат капитала будет переведена на счёт получателя в начале работ, а остальное – не раньше, чем через полгода после их окончания.

3. Передача документов в ПФР (копии паспорта, сертификата на мат капитал, правоустанавливающие бумаги на землю и дом, разрешение на работы и гарантию оформления дома в собственность всех членов семьи).

Особенности реконструкторских работ


Лучший вариант увеличения площади дома при небольшом земельном участке – надстройка второго этажа. Затраты на эти работы небольшие, часть элементов конструкции (кровельный материал и стропила) можно использовать повторно.


Переделка чердачного пространства в жилую мансарду несколько сократит площадь второго этажа. Если надстраивать полноценный этаж – то он будет равен размерам уже существующей постройки. Второй этаж и мансарда увеличат площадь почти вдвое. При планировании работ нужно будет предусмотреть место для лестницы и проем для нее. Скаты крыши для мансарды обычно делают крутыми, а во фронтонах располагают окна.


При работах стоит обратить внимание на тщательное утепление стен и перекрытий. При разборке крыши все её части нужно пометить, чтобы потом не перепутать при сборке. Для стен второго этажа целесообразно применять более лёгкий материал, чем в основании. Это облегчит нагрузку на фундамент.


Увеличение размеров дома за счёт пристройки требует организации прочного соединения старого и нового фундаментов. Планировать пристройку нужно так, чтобы она не закрывала свет в окнах дома, имела удобные проходы в основную часть строения и имела возможность стыковки линий коммуникаций.


Крыша пристройки должна иметь форму, которая позволит состыковаться с основной кровлей. В этом плане особенно удобны двухскатные крыши. Если кровля пристройки является продолжением основной плоскости, важно не допустить образования внутреннего угла, который будет накапливать снег и дождевую влагу.


Перед тем, как приступить к укреплению фундамента, следует пробить шурф и изучить не только внешнее, но и внутреннее состояние.

Один из сложнейших видов работ по реконструкции – восстановление кирпичной кладки. Для её реконструкции стену разбирают небольшими участками по полтора-два метра. Кирпич чистят от раствора, восстанавливают отбитые части и укладывают снова. Швы укрепляют раствором цемента от выветривания. Чтобы не допустить повторной деформации стены, нужно определить причины её искривления и исправить их. Для увеличения несущих способностей кирпичных стен частично заменяют раствор кладки на полимерно-цементный состав.


кирпичная кладка

При необходимости разборки перекрытий, их подают в оконный проем, освобождённый от стеклопакета. Трещины в перемычках восстанавливают заливкой цементного раствора.
Один из самых сложных и ответственных этапов реконструкции – обновление коммуникаций. Подключение к основным сетям не является проблемой, а заведение инженерных сетей в конструкцию старого дома может обрасти значительными препятствиями. В их числе – необходимость многочисленных согласований и составления технических планов.


Завершающий этап реконструкции, отделка фасада, предполагает использование различных видов материала – от винилового сайдинга до натурального камня и керамогранита.


Действительно, реконструкция частного дома – задача не из лёгких. Потребуются серьёзные вложения и длительные согласования с разными службами. Но вполне реально преобразовать ветхое и недорогое домовладение в современный коттедж. В отличие от работ в многоквартирном доме, где полезная площадь квартиры так или иначе имеет ограниченный характер, площадь загородного дома можно увеличивать неоднократно и делать его удобным для проживания большой семьи. Кроме чисто практических задач, реконструкция дома увеличивает вероятную стоимость имущества и является отличным вложением средств.



Строительство нашего дома(достройка и перепланировка)за 4 месяца




Смотрите также по теме:

Шлифовка сруба

Данная операция делает древесину гладкой. Это необходимое условие для ее пропитки составами биологической защиты. Шлифовка дает возможность сохранить красоту и естественную текстуру дерева.


Как сделать отмостку

Насыпанная в траншею и утрамбованная глина не пропускает влагу. Она, кроме этого играет роль гидроизоляции и отводит поверхностную воду от стен дома. Можно также засыпать в траншею и песок, слоем в 15см – это проще.


Поделки из фанеры лобзиком

На первый взгляд – стройматериал, лист из древесины. Но сколько интересного можно из него сделать, обыватель даже не догадывается! Начнем с того, что фанера – это многослойный шпон.


Дачная душевая кабина своими руками

Стоит отметить, что часто стенки бюджетных (недорогих) кабин не имеют усиления, поэтому их нужно закреплять дополнительными болтами, купленными отдельно.


Просмотров: 18668     Добавлено: 24 - июня - 2012
Добавить в закладки #