Земельные участки под строительство дома
9-02-2015, 22:03. Разместил: dachnik
К сожалению, большинство людей, желающих купить земельные участки под строительство дома, даже не понимают, что нужно знать при покупки загородной недвижимости.Большинство земельных участков покупаются под индивидуальное жилое строительство. При этом желательно, чтобы участок был рядом с каким-либо поселением. Тогда по завершение строительства дома в нем можно будет получить прописку и даже зарегистрировать почтовый адрес.Подобные участки позволяют строить дома по индивидуальным проектам. То есть, будут учтены все пожелания владельца. А после прописки он сможет без труда подключиться к коммунальным услугам. Для того, чтобы узнать о правах и обязанностях владельцев земельных участках под ИСЖ, покупателям рекомендуется ознакомиться с 49 статьей Градостроительного кодекса. Также будет полезно знать то, что в случае оформления участка под ИСЖ, на нем нельзя будет построить дома выше трех этажей. Кроме того, дома на таком участке рассчитан лишь на одну семью.
Можно ли сэкономить при покупке земельного участка под индивидуальное жилое строительство? Экономия вполне возможна, несмотря на то, что подобное строительство должно осуществляться за счет собственных средств владельца участка. Какие условия нужно соблюсти? Прежде всего, нужно чтобы дом находился в пределах населенного пункта. В это случае можно включиться в программу развития современных населенных пунктов и получить дополнительное финансирование из местного и районного бюджета. В чем выражается подобное финансирование? Прежде всего в облегченных процедурах подключения к электричеству, газу.
В том случае, если участок куплен на территории, принадлежащей дачному кооперативу или садовому товариществу, то владелец участка будет вынужден решать все вопросы строительства самостоятельно.Получается, что получать земельные участки под ИСЖ крайне выгодно. Правда, налог на такие участки повыше. Но это несущественный недостаток.
Земельные участки под строительство дома приходится купить не сложно. Сложности возникают на этапе оформления строительства. Для того, чтобы приступить к стройке нужно сначала получить разрешение на строительство частного дома, а затем оформить технический паспорт в БТИ.После этого, участок получить почтовый адрес. После его получения можно смело отправляться за кадастровым паспортом.
Завершили строительство дома? Нужно будет получить разрешение на введение его в эксплуатацию. На последнем этапе собственник получает свидетельство о праве собственности на дом.
Какие документы нужно предоставить в департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на стройку? Пакет документов сравнительно небольшой:
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• План участка.
• План, на котором показано, где располагается участок.
Чтобы получить почтовый адрес нужно написать заявление, к которому прилагаются разрешение от департамента архитектуры и техпаспорт дома.
Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно опять же написать заявление, приложить к нему набор документов и отправиться в департамент архитектуры.
Итак, подведем итог. Земельные участки под жилое строительство дома обладают следующими преимуществами:
• На них выгоднее строить дома.
• Владелец участка имеет право на налоговые вычеты.
• Можно получить технические условиях на инженерную инфраструктуру.
Земельные участки для строительства дома имеют недостатки:
• Освоить участок нужно за три года. Иначе его отберут.
• Дом нужно построить за десять лет, иначе земельный налог удвоится.
Вернуться назад