Как получить разрешение на строительство частного дома
24-10-2014, 19:52. Разместил: dachnik
Частный дом можно построить только в том случае, если получить соответствующее разрешение. Разрешение является доказательством того, что будущее строение не будет нарушать архитектурный стиль города или села, будет соответствовать всем требованиям безопасности как людей, так и окружающей природы.Разрешение следует получать лишь после того, как был разработан и утвержден проект. Разрешение будет выдано только в том случае, если застройщик предоставит все необходимые документы и подтвердит право собственности на землю.
Для того, чтобы построить дом на дачном участке не нужно получать предварительное разрешение. Правда, в некоторых регионах органы местной власти думают иначе, поэтому требуют разрешения. Если же разрешения не нужно, то дома принимаются в эксплуатацию по упрощенной схеме.
Также не нужно получать разрешение на строительство при возведении гаражей, сараев, летних кухонь, бань и других вспомогательных сооружений.Разрешение не требуется, если человек решил реконструировать уже имеющийся дом. При этом реконструкционные работы не должны нарушать безопасности здания и не выходит за предельные нормы этажности, либо площади дома.
Разрешение на строительство дома нужно получать после того, как земельный участок или дом были приобретены в собственность. Пишется соответствующее заявление и направляется в уполномоченный орган. Чаще всего это администрация того района, где расположен участок. Кроме того, нужно обратиться в органы архитектурного надзора района, с определенным набором документов. Состав набора следует уточнять непосредственно на территории, где будет вестись застройка, так как он может существенно различаться.
Если удастся получить разрешение, то дома нужно будет построить в течение десяти лет. Именно столько действует этот документа.
Следует знать, что зачастую в местных администрациях строят препоны людям, которые хотят построить дома. Получение разрешения занимает очень много времени. Поэтому рекомендуется привлечь к получению разрешения специалистов, знающих специфику работы местных органов. Это значительно ускорить процесс получения разрешения на строительство дома.
Получение разрешения на строительство дома проходит в три этапа. На первом этапе собираются все необходимые документы, которые затем идут в органы местного самоуправления. Это:
• подтверждение права собственности на землю, на которой будет вестись строительство;
• постановление архитектурного надзора;
• геодезический план строительной площадки с учетом прилегающих земель;
• кадастровый план;
• технический условия для инженерных сетей;
На втором этапе застройщик заказывает проектную документацию. В процессе ее разработки нужно обязательно проверить план генеральной застройки. На нем должен быть указан не только дома, но и другие планируемые постройки хозяйственного назначения. Это значительно упростит заключение договора с подрядчиком, ведь разработку и согласование проекта возьмет на себя именно он.
На третьем этапе все документы с проектом, прошедшем утверждение, направляются в местные органы, отвечающие за градостроительство и архитектуру. Эти органы проверяют документы и если все в порядке оформляют разрешение на строительство дома. Затем это разрешение идет на подпись главе администрации.
В некоторых случаях застройщик получает отказ в выдаче разрешения. Это происходит в том случае, если человек предоставил неполный комплект документов, либо документы оформлены неправильно или не по той форме.Отказ в выдаче разрешения можно оспорить через суд.
Вернуться назад