Необходимая документация
При приобретении загородного участка с домом продавец обязан предоставить покупателю:
- документ, который подтвердит право собственности. Им может являться: постановление соответствующего органа о приватизации, договор о купле/продаже, обмена либо дарения;
- экспликацию и поэтажный план дома;
- справку, подтверждающую отсутствие запрещений и арестов;
- кадастровый план, с указанием границ участка;
- справку о том, что налоги за землю в данном году уплачены.
Договор купли/продажи
Договор можно составить как просто письменно, так и заверить дополнительно у нотариуса. Оба случая законны. Но, вариант без нотариуса гораздо дешевле, ведь он возьмет проценты от сделки.
В договоре должны указываться: площадь и нахождение участка земли, предназначение (сельхоздеятельность, индивидуальное жилищное либо дачное строительство), а также стоимость сделки.
Если продавец владеет участком меньше трех лет, он может попросить вас вписать в документ не всю сумму, а менее 1млн рублей. В противном случае с него возьмут за продажу участка налог в 13%.
Соглашайтесь только тогда, когда полностью уверены в продавце. Если сделка не состоится, вам вернут, лишь сумму, которая будет стоять в договоре.
Передача участка и его регистрация
При передаче участка обе стороны должны подписать передаточный акт, который официально подтвердит передачу недвижимости новому хозяину. В региональное управление Росрегистрации вам надо будет предоставить:
- заявку на регистрацию;
- документ, подтверждающий право на владение участком земли;
- кадастровый план;
- передаточный акт;
- квитанцию об уплате регистрационного сбора;
- справку об оплате налога на землю.
Вам нужно будет предоставить два одинаковых пакета документации для регистрации – один подадите вы, другой должен подавать продавец.
Обычно подготовка всех нужных документов в Росрегистрации занимает 30 рабочих суток.
Обратите внимание: продавец деньги должен у вас забрать лишь после того, как вы на руки получите Свидетельство о праве на собственность. Следовательно, если речь заходит не об ипотеке, сделка де-юре совершается чуть раньше, чем фактически. Когда из документации, которую вы подадите в региональное управление Российской Регистрационной Палаты, не вытекает, что расчет уже имел место быть, документы к рассмотрению не принимаются.
Смотрите также по теме:
 | Как построить крыльцо Визитной карточкой любого дома, дачи или коттеджа бесспорно является крыльцо. Обычно, это первое – на что мы обращаем внимание. И, конечно же, презентабельный дом с ветхим или неухоженным крыльцом будет смотреться несуразно. |
 | Как построить крышу В данной статье подробно рассказано как своими руками построить правильную крышу различных типов своими руками. Теплоизоляция и утепление, необходимые материалы - расскажем обо всем. |
 | Электропроводка в бане Кабели, которые будут использоваться при монтаже электропроводки в бане, должны быть только новые. Они должны быть сделаны из качественных материалов. Не используйте кабели, которые уже были в использовании. |
|
