Необходимая документация


При приобретении загородного участка с домом продавец обязан предоставить покупателю:


  • документ, который подтвердит право собственности. Им может являться: постановление соответствующего органа о приватизации, договор о купле/продаже, обмена либо дарения;

  • экспликацию и поэтажный план дома;

  • справку, подтверждающую отсутствие запрещений и арестов;

  • кадастровый план, с указанием границ участка;

  • справку о том, что налоги за землю в данном году уплачены.

Договор купли/продажи


Договор можно составить как просто письменно, так и заверить дополнительно у нотариуса. Оба случая законны. Но, вариант без нотариуса гораздо дешевле, ведь он возьмет проценты от сделки.


В договоре должны указываться: площадь и нахождение участка земли, предназначение (сельхоздеятельность, индивидуальное жилищное либо дачное строительство), а также стоимость сделки.


Если продавец владеет участком меньше трех лет, он может попросить вас вписать в документ не всю сумму, а менее 1млн рублей. В противном случае с него возьмут за продажу участка налог в 13%.


Соглашайтесь только тогда, когда полностью уверены в продавце. Если сделка не состоится, вам вернут, лишь сумму, которая будет стоять в договоре.


Передача участка и его регистрация


При передаче участка обе стороны должны подписать передаточный акт, который официально подтвердит передачу недвижимости новому хозяину. В региональное управление Росрегистрации вам надо будет предоставить:


  • заявку на регистрацию;

  • документ, подтверждающий право на владение участком земли;

  • кадастровый план;

  • передаточный акт;

  • квитанцию об уплате регистрационного сбора;

  • справку об оплате налога на землю.

Вам нужно будет предоставить два одинаковых пакета документации для регистрации – один подадите вы, другой должен подавать продавец.
Обычно подготовка всех нужных документов в Росрегистрации занимает 30 рабочих суток.


Обратите внимание: продавец деньги должен у вас забрать лишь после того, как вы на руки получите Свидетельство о праве на собственность.

Следовательно, если речь заходит не об ипотеке, сделка де-юре совершается чуть раньше, чем фактически. Когда из документации, которую вы подадите в региональное управление Российской Регистрационной Палаты, не вытекает, что расчет уже имел место быть, документы к рассмотрению не принимаются.


Смотрите также по теме:

Как построить крыльцо

Визитной карточкой любого дома, дачи или коттеджа бесспорно является крыльцо. Обычно, это первое – на что мы обращаем внимание. И, конечно же, презентабельный дом с ветхим или неухоженным крыльцом будет смотреться несуразно.


Как построить крышу

В данной статье подробно рассказано как своими руками построить правильную крышу различных типов своими руками. Теплоизоляция и утепление, необходимые материалы - расскажем обо всем.


Электропроводка в бане

Кабели, которые будут использоваться при монтаже электропроводки в бане, должны быть только новые. Они должны быть сделаны из качественных материалов. Не используйте кабели, которые уже были в использовании.


Просмотров: 1692     Добавлено: 2 - сентября - 2012
Добавить в закладки #