Управляющие компании в сфере ЖКХ должны пройти экзамен, чтобы получить лицензию на работу
2-12-2014, 22:42. Разместил: dachnik
Управляющие компании в сфере ЖКХ в настоящее время проходят экзамен, который позволит им получить лицензию на право деятельности. Те компании, которые не смогут сдать экзамен будут лишены права работать на рынке ЖКХ.В нашей стране сфера ЖКХ затрагивает тем или иным образом всех граждан, которые живут в многоквартирных домах. И нареканий на качество услуг столько, что создается впечатление, что управляющие компании совсем не работают. Причин негативного отношения россиян к работе управляющих компаний в сфере ЖКХ очень много: изношенный жилой фон, неумение чиновников работать в соответствии с рыночными процессами, высокие сборы, низкое качество услуг, отсутствие четких правил работы на этом рынке и т.д. Новая мера контроля в виде обязательного экзамена призвана усилить контроль работы управляющих компаний в сфере ЖКХ со стороны государства.
В свое время формы контроля над компаниями, которые работают в сфере ЖКХ вызвал нешуточные споры. Изначально рассматривалась форма саморегулирования, но власти разумно предположили, что бардак, царящий на этом рынке в тот момент, не позволял отпускать все на самотек. К тому же, старые и новые компании на этом рынке получили бы огромное количество жалоб от обычных граждан, так и со стороны проверяющих государственных органов. Кроме того, саморегулирование потребовало бы создания объединений, на членство в которых пришлось бы тратить огромные деньги. И это непременно бы отразилось на тарифах.
В результате законодатели выбрали лицензирование для управляющих компаний в сфере ЖКХ. Впрочем, совсем скоро лицензии были отменены. Дело в том, что лицензирование вело к росту коррупции. Единственные сферы бизнеса, где сохранились лицензии – работа со сложными технологиями и источниками повышенной опасности. Управляющие компании к таковым не относятся.
Управляющие компании в сфере ЖКХ представляются собой юридические лица, которые занимаются управлением и эксплуатацией многоквартирных домов в соответствии с техническими и санитарными нормами.Стоит отметить, что в нашей стране термин «управляющая компания» является обобщающим. Под ним понимаются любые компании независимо от того, какими видами деятельности они занимаются. К тому же данный термин используется неверно. Согласно законам, нужно говорить «управляющие организации в сфере ЖКХ», поскольку управляющие компании на самом деле занимаются управлением инвестициями.
Управляющие компании в сфере ЖКХ по своей сути являются обычными посредниками между жильцами многоквартирного дома и лицами, которые оказывают конкретные услуги жильцам и поставляют необходимые коммунальные ресурсы. Главная задача управляющей компании – выполнение роли единого заказчика, выражающего желания всех собственников жилья перед поставщиками и исполнителями.Управляющих компаний могло бы и не быть, если бы у собственников имелась возможность заключать прямые договора с поставщиками. К сожалению, законодательство не позволяет заключать многие договора напрямую с каждым собственником.
Управляющие компании в сфере ЖКХ с точки зрения экономики являются аккумуляторами денежных средств владельцев жилья. Они же должны управлять этими средствами и организовывать расчеты с компаниями, оказывающими услуги и поставляющими ресурсы.С точки зрениях техники управляющие компании в сфере ЖКХ являются организациям, организующими текущий ремонт имущества. Для этого компания копить информацию об объектах, ведет учет износа, создает соответствующие фонды и расходует их на текущий и капитальный ремонт зданий.
Вернуться назад