Рынок недвижимости МО


Московская область, включая ближнее Подмосковье, исконно пользуется притягательностью для покупателей недвижимости. При этом не только частных лиц, но и юридических организаций, приобретающих различные виды недвижимости для коммерческой или производственной деятельности, а также в целях сдачи в аренду или перепродажи по более выгодным ценам.


Рынок недвижимости в Московской области Рынок недвижимости в Московской области

Такая популярность объясняется рядом вполне обоснованных причин, среди которых можно, в первую очередь, выделить следующие: близость к столице, сосредоточие основных социальных и экономических инфраструктур, а также довольно ограниченный запас земли и, как следствие, ограниченный процент всей недвижимости – новая появляется намного в более низких масштабах, в сравнении с другими регионами, а рынок вторичной недвижимости уверенно прогрессирует в сторону постоянного увеличения своей стоимости, что приносит ощутимый доход в случае продуманной перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду на условиях скользящей оплаты, т.е. когда арендная плата может увеличиваться чуть ли не каждый месяц, будучи привязанной к общей ценовой тенденции.


Общие тенденции на рынке областной недвижимости


Главные векторы в операциях с недвижимостью московской области во многом остаются стандартными для любой ситуации и вполне предсказуемы. Поскольку потенциал непосредственно столичной недвижимости в границах МКАД имеет свой предел и практически не развивается (имеется в виду новые квадратные метры), то покупатели, инвесторы и игроки рынка недвижимости переносят свою деятельность все больше и больше именно на подмосковный и областной кластер.


Традиционно в ходу и большой востребованности элитная недвижимость (частный сектор – дома, дачи, коттеджи) в сравнительной удаленности от городской и пригородной границ и основных транспортных узлов. Тут не пропадает спрос на недвижимость в так называемых элитных поселках, которые снабжены полностью автономной инфраструктурой и располагаются в экологически чистых секторах поблизости, как правило, от рек, водохранилищ и иных водоемов. Правда, есть один любопытный момент – достославная Рублевка уверенно теряет свои позиции: все больше вполне состоятельных покупателей предпочитают новые жилые поселочные комплексы традиционной «Мекке» олигархов и банкиров. Людей привлекают более спокойные и уютный сектора, где воздух почище, цены не столь высоки, а комфорта не меньше, а даже поболее будет.


Экономические кризисы или же взлеты, разумеется, отражаются на тенденциях рынка. В начале - середине 2012-го отмечался некий пессимизм – спрос на недвижимость притормозился и даже заметно снизился. Но на сегодняшний день недвижимость области уверенно набирает баллы в глазах покупателей и инвесторов. Можно даже сказать, что областная недвижимость становится более привлекательной, чем квадратные метры внутри загазованного и задыхающегося от нехватки места кольца МКАД.


Жилая недвижимость


Тут вкусы и спрос направлены именно на частный сектор – коттеджи, частный дома и бунгало. Особенной привлекательностью пользуются южное и юго-западное направления. При этом наряду со спросом на свой «угол» в границах жилых элитных поселков и комплексов не пропадает уверенный спрос и на недвижимость в старых добрых поселках и дачных секторах. Разумеется, что «нулевое», свежее жилье обойдется подороже. Хотя, и на рынке вторичного жилья можно наткнуться на весьма дороге варианты, если речь идет о традиционно пользующихся популярностью кластерах.


Квартиры в многоквартирных домах также уверенно лидируют. Тут все вполне обоснованно: в самой столице рост новостроек ограничен свободной территорией, которой все меньше и меньше. При этом с каждым месяцем цены на жилье (даже не вторичного, а третичного рынка на территории мегаполиса только дорожают). В области же такого бешеного подорожания не наблюдается. Отсюда напрашивается у покупателя вывод: если у меня есть личный автотранспорт, то лучше приобрести квартиру в Подмосковье – до места работы столице я доберусь, пусть и потратив лишние пару часов, зато квартира мне обойдется намного дешевле, чем даже в спальном районе мегаполиса.


Коммерческая недвижимость


В этом кластере тенденция схожая. Многие фирмы и торговые сети начинают активнее приобретать офисные, складские и торговые площади на территории области и в ближнем Подмосковье. Тут опять свою роль играет намного более перспективный и разнообразный выбор вариантов, а также более низкие (в сравнении со столичными) цены. К тому же мощные торговые центра начинают все увереннее базироваться именно за городской чертой: покупатели от этого в своем количестве не уменьшатся (цены то будут ниже столичных), зато арендная плата за площади будет в разы меньше, чем в пределах МКАД.


Рынок недвижимости в Московской области Рынок недвижимости в Московской области
Смотрите также по теме:

Как сделать погреб в доме

Если вы только строите дом, то сначала нужно соорудить погреб и лишь потом возводить основное здание. В противном случае, строительные работы усложнятся и станут более затратными финансово.


Водопад своими руками

Водопад на даче может стать ее великолепным украшением. И для этого совсем не обязательно иметь большой участок. Декоративный водоем можно сделать и маленьким.


Фундамент на винтовых сваях

Если на слабом грунте сооружается новое легкое или небольшое строение, то оптимально использовать винтовые сваи. Если здание тяжелое, лучше использовать забивные аналоги.


Просмотров: 1716     Добавлено: 17 - июня - 2013
Добавить в закладки #