Ипотека на дачу

Загородная недвижимость – мечта большинства жителей мегаполисов. Однако вблизи крупных городов эта мечта кажется несбыточной. Ведь стоимость квадратных метров там поистине высока. Поэтому возникает вопрос: возможна ли ипотека на дачу? Конечно, возможна! Главное знать, куда обращаться и какие документы собирать.

Ипотечные программы на земельный участок менее распространены, чем на городское жилье. Поэтому схема оформления бумаг еще не так отработана. Это может вызвать некоторое сложности при заключении сделки. Главная сложность в том, что ипотека оформляется не только на саму постройку, но и на землю под этой постройкой. При этом обязательно предоставление залога. Если дача находится в отдалении от крупных городов, то кредитор соглашается выдавать деньги только под залог другого жилья. Например, квартиры, в которой проживает заемщик.

Обычно ипотека на дачу сопряжена с повышенным процентом по ипотеке. И это имеет несколько объяснений:

• стоимость на землю весьма нестабильна. Она может зависеть от непредсказуемых факторов: рядом с участок будет построен промышленный цех, возведен многоэтажный дом и др.


• отсутствие коммуникаций на участке- это всегда минус. Гораздо больше шансов получить выгодную ипотеку, если к дому будут подведены газ, электричество и канализация. Такой участок всегда будет востребован со стороны других покупателей.

Минимальный первоначальный взнос также выше, чем при обычной ипотеке. Здесь он должен составлять порядка 30% от стоимости жилья. Не стоит забывать и про дополнительные расходы при оформлении такой ипотеки. Они также немного выше, чем при обычном кредитовании. Речь идет и об оценке залога, и о страховании, и о различных комиссиях. В общей сложности эти расходы могут достигать до 50000 рублей.

Кредиторы «дают добро» только на участки, которые соответствуют определенным условиям: находятся в организованном коттеджном поселке, имеют транспортную доступность и достаточно развитую инфраструктуру, не имеют поблизости опасных производственных площадок. Ликвидность залога существенно повышается, если участок находится в экологически безопасном районе и имеет такие «бонусы», как озеро поблизости или национальный парк.

Требования к заемщикам предъявляются такие же, как и при обычном ипотечном кредитовании – наличие стабильного дохода, хорошего трудового стажа, подходящий возраст и постоянная регистрация в одном из регионов России.